【第１、公募要領】

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　１、業務名アルファステイツ宰都第１回大規模修繕工事コンサルタント業務

　２、所在地福岡県太宰府市宰都一丁目１番３０

　３、発注者アルファステイツ管理組合
　　　（管理会社株式会社穴吹ハウジングサービス）

４、建物概要
　（1）構造鉄骨コンクリート造地上７階建
　（2）建築延面積３７６７．６１平方メートル
　（3）総戸数４５戸（住居４４戸、管理人室１戸）​
　（4）竣工２０１０年４月
 

５、業務内容

　（1）別紙業務内容のとおり

　（2）業務期間令和４年９月頃から業務開始（別添基本計画原案を参照）

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６、参加資格

　（1）国の機関（国土交通省等）において、令和３・４年度測量・建設コンサルタント等
　　　業務の競争参加資格を有していること、又は当管理組合が特に参加資格を認めるもの

　（2）において、現在、競争参加資格停止処分を受けていないこと

　（3）福岡県内又は隣接県（山口県、佐賀県、熊本県、大分県）に本社、
　　　支社又は事務所のいずれかがある一級建築士を有する建築士事務所であること

　（4）過去１０年間に外壁、外壁タイル、防水、塗装補修を含む
　　　大規模修繕のコンサルタント実績が１件以上あること。

　（5）契約の相手方として不適当でなく契約の相手方として不適当な行為をしない者
　　　なお、契約の相手方として不適当な者及び不適当な行為をする者とは、
　　　以下のア及びイに示す者である。
 

ア　契約の相手方として不適当な者

　　(ｱ) 法人等（個人、法人又は団体をいう。）の役員等（個人である場合はその者、

　　　法人である場合は役員又は支店若しくは営業所（常時契約を締結する事務所をいう。）

　　　の代表者、団体である場合は代表者、理事等、その他経営に実質的に関与している者
　　　をいう。）が、暴力団（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律
　　　（平成３年法律第７７号）第２条第２号に規定する暴力団をいう。以下同じ。）

　　　又は暴力団員（同法第２条第６号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。）であるとき。

　　(ｲ) 役員等が、自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える

　　　目的をもって、暴力団又は暴力団員を利用するなどしているとき。

　　(ｳ) 役員等が、暴力団又は暴力団員に対して、資金等を供給し、又は便宜を供与するなど
　　　直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与しているとき。

　　(ｴ) 役員等が、暴力団又は暴力団員であることを知りながらこれを不当に利用するなど
　　　しているとき。

　　(ｵ) 役員等が、暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有しているとき。
 

イ　契約の相手方として不適当な行為をする者
　　(ｱ) 暴力的な要求行為をする者

　　(ｲ) 法的な責任を超えた不当な要求行為をする者

　　(ｳ) 取引に関して脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為をする者

　　(ｴ) 偽計又は威力を用いて契約担当官等の業務を妨害する行為をする者

　　(ｵ) その他前各号に準ずる行為をする者

７、応募条件
 

　　⑴コ ンサルタントの条件
　　　ア　上記６の参加資格を有するもの
　　　イ　管理組合の意向を反映したコンサルタントができる建築士事務所であって、
　　　　　当マンションの永年の懸案事項を解決する設計ができ、施工内容の厳正な
　　　　　チェツクができること。
　　　ウ　施工後に瑕疵問題が発生した場合には、適切に対処することができること。
　　　エ　倫理観があり、工事関係者などから管理組合の見えないところでの取引や金銭の授受、
　　　　　情実による業者選定を行わないこと。
　　　オ　コンサルタントには、発注者支援 業務を履行するために、ＣＭ 方式の 知識または
　　　　　 ＲＭ 方式の知識を求める。

　　⑵ コ ンサルタント業務 の概要
　　　ア　劣化診断、設計、住人への広報支援

　　　イ　施工業者選択の支援 公募の際に 建設新聞等へ 公募 掲載を行う 。
　　　ウ　施工監理及び設計意図伝達
　　　エ　施工後のフォロー
　　　オ　劣化診断にもとづき長期修繕計画の立案

　　⑶ 大規模修繕 工事の重点 課題
　　　ア　屋上防水 等の防水面の 耐久性 を 確実なものにする。
　　　イ　照明設備の ＬＥＤ 化
　　　ウ　電子ブレーカー導入の当否に係る検討
　　　エ　機械式駐車場の維持、更新の当否に係る検討
　　　オ　施工仮設計画における駐車場の通常利用の検討

　　⑷ その他、大規模修繕項目
　　　ア　２０２２ 年建物年次点検結果で指摘された不具合の改修
　　　イ　今までに持ち上がっている問題点の改修
　　　ウ　その他 、 コンサルタントが実施した劣化診断結果にもとづく改修


【第２、提出書類】

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　１、第１の６（１）の 競争参加資格 の通知書の写し
　２、第１の６（ ３ の資格を示す資料
　３、第１の６（４）の会社実績を示す資料
　４、有資格者リスト
　５、配置予定の主任の資格者 氏名
　６、５の業務経歴書
　７、会社案内・会社概要、応募担当者メールアドレス
　８、組織図
　９、入札書（見積 内訳書添付

【第３、提出先（郵送に限る）】
 

　〒８１８－０１３９

　福岡県太宰府市宰都一丁目１番３０

　アルファステイツ宰都管理組合管理人室気付

【第４、提出期限】

　令和４年 ７ 月 ２ 日 （土） 必着

【第５、公募に関する付帯条件】
　１、選考基準
　　　当管理組合理事会で定める基準金額（予定価格）を下回る入札金額（税込み）のうち、
　　　①価格、②参加者における配置予定の資格者及び実績、③参加者の資格及び実績を総合
　　　的に勘案して、同理事会において受注者を決定する。

　２、公募状況、選定理由、選定結果は公表いたしませんので、あらかじめご承知おきください。
　　　公募申込要領以外のお問い合わせは、一切お断りします。

　３、決定した入札（見積）参加業者には、後日、改めて個別に文書にて通知を差し上げます。
 

　４、選外の応募者へは、後日改めて個別に文書にて通知を差し上げます。

　５、管理組合、理事長などへの営業活動を一切禁止します。違反した場合は失格することも
　　　ありますので、ご承知おき下さい。

　６、応募された提出書類に不備や虚偽記載の疑いがある場合は、失格扱いとなる場合があり
　　　ますので予めご了承下さい。
 

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【第６、備考資料】

​　１、別紙業務内（PDF ダウンロード）

　２、基本計画原案（PDF ダウンロード）

​　３、入札内訳書（参考）（PDF ダウンロード）